本周惡劣天氣無緣再度出現，香港市民即將渡過炎熱又平凡的一週。上星期颱風泰利來襲，港人出乎意料地獲得一整天久違的「颱風假」，但是經過長達三年的疫情訓練後，大家對於辦公室協作通訊科技的應用已趨向成熟，最後選擇「在家工作」的人相信為數不少。這種在全球各地開始根深蒂固的「在家工作」（Work from Home）文化，其實對實體經濟已經帶來很大衝擊。
香港屬於面積較小的特別行政區，因此大家已經習慣在「一小時生活圈」內居住和工作，就算遠如大西北的新市鎮與港島區商業中心地帶，兩地之間交通尚算便利，正常而言很少會有遷到深圳或澳門居住的案例。不過這個情況在其他國家大有不同，有統計指出在 2020 年至 2022 年期間，美國包括紐約與三藩市在內的主要城市，人口分別減少了 5% 與 6%。其中一個原因是人們希望解除每日通勤交通的束縛，同時藉著「在家工作」之便，可搬到生活成本較低的地方繼續生活，這令到這類一線城市，「具質素」與高消費力的人口下降的趨勢越趨嚴重。
根據麥肯錫（Mckinsey）的調查與估計，目前全球只有 37% 員工選擇每天返回辦公室，這個數字在每個城市都有出入。例如英國倫敦企業員工平均每週返回辦公室的日數大約為 3 天，而在中國北京的數字則為接近 4 日，令到核心地區的辦公室空間需求減低，連帶租金下跌的幅度亦十分嚴重。考慮到通貨膨脹的計算後，整個美國辦公室大樓的物業價值已比較疫情前的高峰下跌接近 35%，其中三藩市的相關數字亦急挫達 28%。
隨著網上購物與通訊科技日趨進步，如果選擇遙距工作的人，一旦搬離現場後，很大機會不再重臨大城市，未來有機會令全球的商業地產市場，最終損失多達 8,000 億美元。繼續以美國西岸灣區龍頭城市三藩市為例，在 2023 年圍繞該城市最熱門的話題，必定是「三藩市之死」（San Francisco is dying），這個曾屬頂尖城市的都會，現在更加出現無家可歸者露宿街頭，甚至多個購物中心出現廢棄空間的情況。麥肯錫建議這類城市必須思考未來的建構方式，包括建立多用途社區與建築，以適應人們混合辦公模式的需求，否則這類大都會的活力與發展，將會面臨很大風險。
